因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)，85歲的趙奶奶一紙?jiān)V狀將侄子告上了法庭。北京市朝陽(yáng)區(qū)法院近日對(duì)該案作出一審判決，撤銷(xiāo)了姑侄間的附義務(wù)贈(zèng)與合同，判決老人侄子返還售房款750萬(wàn)元。表面上，這是一起因房產(chǎn)贈(zèng)與引發(fā)的姑侄間的矛盾，背后卻反映出無(wú)子女老人的養(yǎng)老需求與擔(dān)憂。

案情回顧

■養(yǎng)女定居國(guó)外老人想起老家的侄子

北京老人趙奶奶經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，遺憾的是，她和愛(ài)人這輩子與子女無(wú)緣，只有一個(gè)養(yǎng)女。雖然關(guān)系親近，但養(yǎng)女1996年便移民出國(guó)，照顧老人鞭長(zhǎng)莫及。

養(yǎng)女不在身邊，趙奶奶總有養(yǎng)老憂慮，“歲數(shù)大了，還得有個(gè)人能在北京。”趙奶奶想起東北老家的侄子趙肖(化名)，這是她兄長(zhǎng)的兒子，或許晚年可以依靠。于是趙奶奶和愛(ài)人商量，安排趙肖來(lái)京工作、定居。

1999年，趙肖帶著家人來(lái)京投靠趙奶奶。老人不僅幫侄子在北京找工作，還在經(jīng)濟(jì)上給予了侄子一家很多幫襯。那時(shí)候，趙肖兩口子也經(jīng)常往趙奶奶家里跑，兩家人往來(lái)密切。2005年，趙奶奶的愛(ài)人患病去世。老人病重時(shí)的看護(hù)以及后事處理也是趙肖兩口子操持的。

愛(ài)人去世后，趙奶奶愈發(fā)感到孤獨(dú)，她對(duì)自己的晚年生活常常惴惴不安。每當(dāng)一個(gè)人的時(shí)候，趙奶奶想得最多的就是：將來(lái)趙肖能不能給她養(yǎng)老送終?

伴隨著擔(dān)憂，2010年，趙奶奶在二姐的勸說(shuō)下，同意將北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與趙肖，但前提條件是，趙肖承諾照顧老人的晚年生活，并負(fù)責(zé)為她養(yǎng)老送終。

2010年12月，趙奶奶和趙肖簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(自行成交版)，通過(guò)“房屋買(mǎi)賣(mài)”的方式將房子過(guò)戶到了趙肖名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)載明的房屋成交總價(jià)為66萬(wàn)元。但實(shí)際上，趙奶奶并未要求趙肖支付購(gòu)房款。據(jù)趙奶奶的代理律師劉彥紅講，當(dāng)年過(guò)戶時(shí)，這套房子的市值約為200萬(wàn)元。

■侄子日漸冷漠并偷偷賣(mài)房

隨著時(shí)間的流逝，趙奶奶發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)房養(yǎng)老的托付事與愿違，親情還是敵不過(guò)現(xiàn)實(shí)。

一晃十年過(guò)去了，如今老人一紙?jiān)V狀將侄子趙肖告上了法庭。趙奶奶表示，房子過(guò)戶前，趙肖和妻子確實(shí)對(duì)她照顧有加，常常噓寒問(wèn)暖。然而，房子過(guò)戶后，兩人對(duì)她的關(guān)心、照顧越來(lái)越少，尤其是最近兩三年，幾乎見(jiàn)不到人，平時(shí)趙奶奶更多依賴的還是保姆。

2019年，趙肖夫妻前往加拿大照顧子女，不僅未告知趙奶奶何時(shí)回國(guó)，且在未知會(huì)趙奶奶的情況下，偷偷將老人贈(zèng)與的房產(chǎn)在中介掛牌出售。

今年2月，趙肖回國(guó)與買(mǎi)家簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，房產(chǎn)成交價(jià)為880萬(wàn)元。由于房屋變賣(mài)時(shí)，趙奶奶的戶口還留在房子里未遷出，買(mǎi)家扣留了50萬(wàn)元尾款未支付。

為了讓趙奶奶遷走戶口，趙肖不得不將賣(mài)房的事告訴了她。得知趙肖瞞著自己把房子賣(mài)了，趙奶奶一陣心寒，這也成為訴訟的導(dǎo)火索。

老人認(rèn)為，當(dāng)初贈(zèng)與趙肖房產(chǎn)是附了條件的。對(duì)此，老人的大姐和二姐夫都為她進(jìn)行了證明。然而，如今趙肖卻沒(méi)有履行為她養(yǎng)老送終的承諾，還私自將房產(chǎn)變賣(mài)，趙奶奶起訴要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，并要求趙肖返還購(gòu)房款。

面對(duì)趙奶奶的控訴，趙肖卻否認(rèn)自己有過(guò)養(yǎng)老承諾。他辯解稱(chēng)，他與老人簽訂的是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，二人間系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而非贈(zèng)與關(guān)系。趙肖表示，由于買(mǎi)房時(shí)，他手頭拮據(jù)，老人也未向他催要錢(qián)款，所以他才一直未向老人支付購(gòu)房款。

趙肖向法庭表態(tài)，自己愿意繼續(xù)照顧和幫助姑姑的生活，但與案涉房產(chǎn)無(wú)關(guān)，完全是基于姑侄間的親屬血緣關(guān)系。但此時(shí)的老人已對(duì)這個(gè)侄子失去了信任。

■法院判決侄子返還賣(mài)房款750萬(wàn)元

朝陽(yáng)法院審理認(rèn)為，趙奶奶和趙肖之間雖然簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但合同約定的價(jià)款遠(yuǎn)低于同期市場(chǎng)價(jià)。房屋交付至今已逾十年，趙奶奶從未要求趙肖支付房款，趙肖也并未主動(dòng)要求支付房款，因此難以認(rèn)定雙方之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

此外，法院認(rèn)為，趙奶奶無(wú)親生子女，擔(dān)心年老時(shí)缺乏照料，將價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與趙肖，要求趙肖為其養(yǎng)老送終，符合一般心理認(rèn)知及生活常識(shí)。結(jié)合老人提交的證人證言，法院采信其將房屋贈(zèng)與趙肖是附條件的贈(zèng)與。從庭審查明的事實(shí)看，趙肖為老人養(yǎng)老送終的意愿已大為削減，且缺乏履行條件，法院認(rèn)為，趙奶奶有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

考慮到趙肖過(guò)往對(duì)老人的照料以及雙方之間的親情關(guān)系，最終，朝陽(yáng)法院一審判決撤銷(xiāo)趙奶奶與趙肖之間的附義務(wù)贈(zèng)與合同關(guān)系，趙肖返還老人售房款750萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

■受贈(zèng)人不履行義務(wù)老人有撤銷(xiāo)權(quán)

代理趙奶奶訴訟的過(guò)程中，律師劉彥紅在查找同類(lèi)案件時(shí)也關(guān)注到，像趙奶奶這樣的無(wú)子女老人，用財(cái)產(chǎn)作為交換托付養(yǎng)老，最后卻事與愿違的情況并非個(gè)例，但大部分都得到了法院判決的支持。

蘇州市吳中區(qū)人民法院審理過(guò)一起類(lèi)似的糾紛。三年前，陸老太在蘇州的老宅被拆遷，她與孫女李某簽訂協(xié)議，約定老宅拆遷所得的三套房全部歸李某所有，李某則需提供一套小戶安置房屋并簡(jiǎn)單裝修后給老人無(wú)條件居住，同時(shí)李某需承擔(dān)對(duì)陸老太的贍養(yǎng)義務(wù)。

然而，李某拿到拆遷房后卻從未探望、照顧過(guò)奶奶，年逾七旬的陸老太長(zhǎng)期獨(dú)居，身體每況愈下。2020年2月，老人無(wú)奈將房屋出租，自己搬至養(yǎng)老院生活，房租則用來(lái)貼補(bǔ)養(yǎng)老院的費(fèi)用。李某偶然得知奶奶將房屋出租并搬至養(yǎng)老院后，在未與奶奶溝通的情況下便將租客訴至法院，主張租賃合同無(wú)效，并要求租客立即遷出。

李某的訴訟請(qǐng)求被法院判決駁回后，心寒不已的陸老太將李某訴至法院，要求撤銷(xiāo)對(duì)孫女老宅拆遷份額的贈(zèng)與。法院根據(jù)李某與奶奶聊天記錄中漠不關(guān)心的言語(yǔ)，以及李某在明知奶奶出租房屋用于補(bǔ)貼養(yǎng)老院費(fèi)用的情況下仍堅(jiān)持訴訟的行為，認(rèn)為其接受贈(zèng)與后并未盡到承諾的贍養(yǎng)義務(wù)，亦判決支持了老人的訴訟請(qǐng)求。

趙奶奶案的主審法官提醒：我國(guó)法律規(guī)定，在附義務(wù)贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人后，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，對(duì)于受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，不要以為財(cái)產(chǎn)拿到手就完事大吉了。“在受贈(zèng)人未履行贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，法律賦予老年人撤銷(xiāo)權(quán)，也是保護(hù)老年人權(quán)益的一種表現(xiàn)。”

“如趙奶奶這樣無(wú)子女在身邊照顧的空巢老人，其以養(yǎng)老送終為條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人時(shí)，贈(zèng)與的已不僅僅是一份財(cái)產(chǎn)，更是一份托付。”法官指出，“受人之托，忠人之事”，接受贈(zèng)與的人亦應(yīng)意識(shí)到這是一份責(zé)任與信任，不能隨意為之，否則將受到法律的“懲戒”。

■無(wú)子女老人的養(yǎng)老需求應(yīng)被重視

盡管拿到了一審勝訴的判決，趙奶奶對(duì)于自己以后的養(yǎng)老問(wèn)題仍然充滿了憂慮。劉彥紅認(rèn)為，這是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街匾暋?/p>

記者注意到，當(dāng)下中國(guó)有很多無(wú)子女老人。這當(dāng)中包含了相當(dāng)一部分丁克人群，此外還有一部分失獨(dú)老人，這是兩類(lèi)典型的無(wú)子女人群。

相關(guān)資料顯示，預(yù)計(jì)到2050年，中國(guó)臨終無(wú)子女的老年人將達(dá)到7900萬(wàn)左右，獨(dú)居和空巢老年人將占54%以上。在這一龐大數(shù)字的背后，是千萬(wàn)無(wú)子女老人面臨的晚年困境。

對(duì)此，法官提醒老年人：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，并建議就贈(zèng)與的條件做出明確的書(shū)面約定，以便于權(quán)益受損時(shí)能夠及時(shí)主張權(quán)利。此外，法官也呼吁社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，給予這些無(wú)子女照顧的特殊老年群體更多的關(guān)注，向他們敞開(kāi)方便之門(mén)。（記者 張蕾）