購房利好政策三連發激活更多家電消費需求

近日，中央連續推出三條地產利好消息，包括居民出售自有住房，1年內購房予以退稅優惠；央行發布下調公積金貸款利率；以及符合條件的城市放寬住房貸款利率下限。

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其中“賣一買一”退個稅最為受到關注，該政策意在支持居民改善住房條件，減少改善型購房者的置換成本。業內人士看來，諸多利好政策，一定程度上降低消費者的消費成本，提升購房意愿，同時對于助力房地產上下游相關行業提振具有積極意義。

招商證券在研報中表示，樓市利好信息集中發布，疊加各地消費券補貼，年終將大幅拉動綠色智能、品質化家電銷售。在A股上，特別是強關聯的家電類上市公司板塊將因此獲益。實際上這種傳導效應已經顯現，10月12日，蘇寧易購出現一字漲停，當日上漲幅度達5.26%，作為家電等產品零售平臺漲勢表現搶眼。

政策吹向改善型需求

“支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件。”同城賣一買一退個稅，將進一步降低剛性、改善型客戶換房成本，并精準利好尋求更好生活空間的人群，激活更多家場景消費。改善型住房無疑將帶動更多高端化、智能化家電需求，家電行業也將迎來一波高質量增長周期。

作為國內家電零售頭部企業，目前蘇寧易購圍繞家電換新和套系化購買趨勢，加強了店面渠道對于中高端品牌產品的形象和體驗的建設，以及加強店面與家裝、房產物業等異業合作的前端獲客能力的建設。

蘇寧易購同時持續強化與品牌商合作，卡薩帝、COLMO等高端品牌近來保持高增長，同時將持續優化高端產品供應鏈提升場景體驗，目前已經形成了行業內較強的品牌心智和渠道合作優勢。

圍繞用戶在家電換新需求和成套化家電購買趨勢，當前蘇寧易購已經完成新型店面模型的升級改造，推出了旗下聚焦家庭場景解決方案的創新業態蘇寧易家。同時圍繞中高端品牌產品的消費場景及體驗，持續升級品牌、品類、場景專廳，優化服務鏈路。

剛剛過去的國慶長假期間，蘇寧易購全國門店訂單環比增長168%，綠色節能家電銷售環比增長98%，智能家電家居類商品銷售環比增長95%。在蘇寧易購全國門店，高端化、品質化家電走俏，8K電視、大容量雙開門冰箱、洗烘一體機等高端化單品銷售環比實現倍增。

加大優質家電供給

新的市場動態下，呼喚出更多家電消費需求，更新換代需求成為主導，高端產品推廣與普及是增長關鍵。如何更好滿足消費多元化和對生活品質的追求，帶來更優質的家電消費體驗，保障優質供給，是所有家電品牌商、零售商需要主動承擔的責任。

為了滿足四季度快速釋放的家電消費需求，蘇寧易購持續深化頭部家電品牌戰略合作，強化品質化、綠色化、智能化家電供應。近期，蘇寧易購將陸續與美的、格力、老板等品牌進行雙十一合作動員會強化合作，圍繞用戶能力強化、區域管理能力提升、差異化門店產品規劃等方面，提升供應鏈合作效率。

10月11日，蘇寧易購與老板電器在廣州召開“2022雙十一合作動員會”，雙方將攜手在線上線下同步開展全年最大力度的促銷活動，加大創造者i系列等新品主推力度。2022年以來，針對家電家居行業場景化、套系化、數智化的發展趨勢，雙方團隊聚焦場景打造、洗嵌產品規模增長、數智新品首發等多個方面深化合作，持續推動商品銷售規模增長。

“家電板塊基本面正逐步恢復，年底雙十一預熱在即，Q4有望持續改善?！蔽鞑孔C券在研報中指出，Q2銅、鋼材等原材料價格明顯回落，下半年家電行業盈利能力將迎來提升，龍頭盈利改善邏輯確定，同時隨著地產端穩增長政策持續發力，與地產相關度較高的白電廚電有望迎來提升，估值處于歷史底部的家電龍頭有望迎來估值回升。