2022年8月18日，越秀地產(00123.HK)發布2022年上半年業績報告。

據報告顯示，越秀地產實現營業收入約312.9億元，同比增長29.1%；上半年合同銷售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績的取得部分得益于公司TOD項目銷售業績的穩定增長，上半年越秀地產共實現TOD合同銷售金額約人民幣120.7億元，占總銷售額的25%。

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報告中，越秀地產TOD項目合同銷售同比增長近6成，同時在TOD全國化拓展上取得新突破，成功獲取大灣區以外的TOD項目。可以預期，TOD模式將作為越秀地產重要標識，推動其業績進一步取得突破。

?TOD模式驅動增長，上半年業績穩健發展

截至6月30日，越秀地產累計合同銷售金額約為人民幣489.1億元，同比增長3.2%。其中廣州實現合同銷售金額約293.4億元，同比增長10.4%。同時，根據中指數據CREIS和克而瑞發布的數據顯示，越秀地產上半年全口徑銷售額和銷售面積均位列廣州第1名。

上半年業績增長離不開越秀地產TOD模式優勢的釋放。越秀地產如今已成為國內軌交物業開發最大的開發商之一。上半年，越秀地產TOD項目銷售穩健增長，完成合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達58.8%，占總銷售額的25%。其中，琶洲南TOD項目實現57.9億元、星樾TOD實現30.1億元、星瀚TOD實現12.8億元。

?TOD土儲豐富，全國化拓展實現突破

2022年上半年，越秀地產利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，以合理價格于7個城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲中，通過TOD、國企合作和產業勾地等多元化增儲的占比達55%，有效控制了拿地成本。

業績發布會上，越秀地產董事長林昭遠先生表示，TOD目前已成為越秀地產一條重要的產品線。今年5月從母公司收購琶洲南TOD項目，以及公司首次走出大灣區在杭州落子的勾莊TOD項目，均是實現越秀地產TOD全國化拓展的重要舉措。

上半年公司通過產交所摘牌方式在杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬平方米。這也是越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD項目。此次收購在TOD開發領域帶給越秀地產和杭州地鐵雙方更多價值，預計今后越秀地產也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯系。

據數據顯示，琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目的成功獲得，使得TOD項目土地儲備新增80萬平方米。截至6月30日，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

?TOD5.0模式升級，筑牢差異化競爭力

自2019年越秀地產引入廣州地鐵成為其第二大股東以來，“軌交+物業”的TOD模式便一直是越秀地產的發展重點之一。

近些年來，隨著我國軌道交通的高速發展，及新型城鎮化、城市更新戰略的推進，國內迎來TOD發展的黃金時期。越秀地產董事長林昭遠先生表示，“在建設‘軌道上的大灣區’的背景下，未來數年僅廣州的軌道交通總里程就有望超過800公里，這對于TOD發展來說是重大的機遇，同時越秀地產也在與其他城市的地鐵規劃建設方積極溝通與對接。”

在準備迎接軌交發展紅利上，越秀地產已占得先機。據了解，越秀地產的TOD模式如今已完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式即都市生態經濟圈模式蛻變。越秀地產更專門成立了TOD研究院，聯合專家學者、行業伙伴全面優化升級TOD產品線，構建“軌道建設+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入”復合型TOD城市生態經濟圈。

值得一提的是，廣州琶洲南TOD項目正是越秀地產邁入TOD5.0模式的重要項目之一，越秀地產通過引入產業，構筑產城融合生活圈。項目依托優越的區位與生態優勢，探索站點與城市功能融合的開發模式創新，打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。

越秀地產用豐富的開發運營經驗和亮眼業績展現了其在TOD方面的強勁發展動能。董事長林昭遠先生在發布會上表示，相信隨著越秀地產TOD項目數量的增加，無論是在TOD項目的開發運營，還是產品力方面，TOD模式都會成為越秀地產一個重要標識，并進一步引領越秀地產去拓展更多新的項目。