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11月7日，北京市住建委發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》示范文本(征求意見稿)，并向社會公開征集意見。隨著《北京住房租賃條例》的實施，新版合同明確了出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定，例如承租人返還住房后，房屋租賃企業(yè)應(yīng)于3個工作日內(nèi)退還押金等。

今年9月1日，《北京住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式實施。作為全國首個對住房租賃領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范的地方性法規(guī)，《條例》進(jìn)一步明確了租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范租賃中介機構(gòu)的行為，并規(guī)定“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)督管理部門制定和完善住房租賃合同示范文本，供租賃當(dāng)事人使用”。由此，《北京市住房租賃合同》示范文本也根據(jù)《條例》內(nèi)容做出了調(diào)整和更新。

例如，新版合同示范文本中強調(diào)了出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求，明確簽訂住房租賃合同前，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀住房出租須知，承租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀租賃住房使用須知。根據(jù)合同中新增添的住房出租須知，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并應(yīng)按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。同時，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。另外，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。根據(jù)新版合同示范文本中新增添的租賃住房使用須知，承租人應(yīng)當(dāng)遵守垃圾分類、物業(yè)管理等要求。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次對合同示范文本的更新也是適應(yīng)信息化管理新形勢的需要。根據(jù)《條例》中關(guān)于住房租賃合同網(wǎng)簽的要求，為適應(yīng)租賃合同在線簽約需要，合同示范文本也刪除了原合同條文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息處的“郵編”，并增添了支付寶、微信等第三方平臺支付的付款方式等內(nèi)容。

另外，新版《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本(征求意見稿)也同時面向社會征求意見。（記者鹿楊）

北京市住房租賃條例實施后 出租和承租住房押金如何退？

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