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“我們小區樓體煥然一新，還有民族特色的大門和新中式屏風景觀，就連群眾觀影平臺、休憩廣場等文化設施也是一應俱全。”沈陽市和平區西塔小區老住戶馬丙志對改造后的小區環境很滿意。

今年，沈陽市聚焦補齊城市基礎設施短板，加快老舊小區改造，計劃改造475個老舊小區，共計2717棟、總建筑面積1213.6萬平方米，惠及居民19.8萬戶，實現了從“住有所居”向“住有宜居”“住有美居”的轉變。

小區改什么、怎么改

聽取居民意見

“兩鄰文化墻、特色路燈和座椅怎么改，大家交流探討……”前不久在大東區萬壽小區，居民們正在為小區改造出主意。

“老舊小區最需要改什么、怎么改，小區的居民最有發言權。”沈陽市房產局相關負責人表示，為確保老舊小區改造符合百姓需求，居民群眾全程參與老舊小區改造項目的決策、建設和管理，每個點位組建居民義務監督小組，請居民坐在一起，搞“小板凳工程”;根據居民意愿量身定制需求清單，給居民“菜單式”的選擇;采用“一事一策”“一區一策”，滿足群眾多樣化需求。

同時，沈陽市夯實“人民設計師”機制，各區政府已選聘了129名“人民設計師”，每個老舊小區改造前在充分聽取居民建議的基礎上，“人民設計師”對設計方案修改完善，統籌居民建議、專業設計、國家標準等方面意見和要求，確保設計方案既尊重居民意見又符合設計標準。

針對老舊小區基礎設施短板，在改造中，重點突出“一拆五改三增加”，拆除違建;實施“上改下”，線纜管線入地改造、建筑屋面防水和節能改造、各類地下管線改造、道路改造、綠地改造;增加社區黨群服務中心等服務用房、增加休閑座椅等“城市家具”和城市書屋生活娛樂設施、增加消防和監控等安全設施。

重后續管理

紅色物業提升小區環境

老舊小區改造在完善居住條件、提高環境品質的同時，還把展現城市特色、延續城市文化脈絡結合起來，大東區萬壽小區以“兩鄰”文化為改造特色，和平區西塔小區以朝鮮族文化為改造特色，讓小區充滿濃厚的地域特色和文化味。

沈陽市還堅持改管并重，探索創新后續管理新辦法。“門禁系統升級、臭水坑改成‘幸福航母’小品，修建休閑健身花園、打造乒乓球活動室和老年活動室、建立園區紅色圖書角、設立‘睦鄰茶桌’、開設兩鄰議事廳、建立黨群服務站。”皇姑區淮河街西江儷園小區的李女士說，紅色物業公司實施的36項民生工程讓小區環境得到改善。

在老舊小區改造后同步落實后續管理，強化黨建引領，深化“兩鄰”基層治理，打造紅色物業服務項目，為群眾構筑起鄰里守望的“紅色堡壘”。老舊小區改造竣工前，先確定好管理單位和服務標準。探索專業物業企業管理、業主自治管理、保障型管理、社區管理等不同管理模式，完善小區長效管理機制，鞏固改造成果。鼓勵國有物業企業提供保障型物業服務，為改造后的老舊小區提供兜底服務。

沈陽市房產局相關負責人表示，“十四五”期間，沈陽將完成1723個老舊小區改造，2022年計劃改造475個，2023年計劃改造800個，2024年計劃改造322個，2025年對全市老舊小區進行再摸底再排查，開展老舊小區改造回頭看工作，不斷提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。（劉桐）

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從“住有所居”到“有宜居” 沈陽加快改造475個老舊小區

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