“我們小區(qū)樓體煥然一新，還有民族特色的大門和新中式屏風(fēng)景觀，就連群眾觀影平臺、休憩廣場等文化設(shè)施也是一應(yīng)俱全。”沈陽市和平區(qū)西塔小區(qū)老住戶馬丙志對改造后的小區(qū)環(huán)境很滿意。

今年，沈陽市聚焦補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，加快老舊小區(qū)改造，計(jì)劃改造475個老舊小區(qū)，共計(jì)2717棟、總建筑面積1213.6萬平方米，惠及居民19.8萬戶，實(shí)現(xiàn)了從“住有所居”向“住有宜居”“住有美居”的轉(zhuǎn)變。

小區(qū)改什么、怎么改

聽取居民意見

“兩鄰文化墻、特色路燈和座椅怎么改，大家交流探討……”前不久在大東區(qū)萬壽小區(qū)，居民們正在為小區(qū)改造出主意。

“老舊小區(qū)最需要改什么、怎么改，小區(qū)的居民最有發(fā)言權(quán)。”沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為確保老舊小區(qū)改造符合百姓需求，居民群眾全程參與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的決策、建設(shè)和管理，每個點(diǎn)位組建居民義務(wù)監(jiān)督小組，請居民坐在一起，搞“小板凳工程”;根據(jù)居民意愿量身定制需求清單，給居民“菜單式”的選擇;采用“一事一策”“一區(qū)一策”，滿足群眾多樣化需求。

同時(shí)，沈陽市夯實(shí)“人民設(shè)計(jì)師”機(jī)制，各區(qū)政府已選聘了129名“人民設(shè)計(jì)師”，每個老舊小區(qū)改造前在充分聽取居民建議的基礎(chǔ)上，“人民設(shè)計(jì)師”對設(shè)計(jì)方案修改完善，統(tǒng)籌居民建議、專業(yè)設(shè)計(jì)、國家標(biāo)準(zhǔn)等方面意見和要求，確保設(shè)計(jì)方案既尊重居民意見又符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

針對老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，在改造中，重點(diǎn)突出“一拆五改三增加”，拆除違建;實(shí)施“上改下”，線纜管線入地改造、建筑屋面防水和節(jié)能改造、各類地下管線改造、道路改造、綠地改造;增加社區(qū)黨群服務(wù)中心等服務(wù)用房、增加休閑座椅等“城市家具”和城市書屋生活娛樂設(shè)施、增加消防和監(jiān)控等安全設(shè)施。

重后續(xù)管理

紅色物業(yè)提升小區(qū)環(huán)境

老舊小區(qū)改造在完善居住條件、提高環(huán)境品質(zhì)的同時(shí)，還把展現(xiàn)城市特色、延續(xù)城市文化脈絡(luò)結(jié)合起來，大東區(qū)萬壽小區(qū)以“兩鄰”文化為改造特色，和平區(qū)西塔小區(qū)以朝鮮族文化為改造特色，讓小區(qū)充滿濃厚的地域特色和文化味。

沈陽市還堅(jiān)持改管并重，探索創(chuàng)新后續(xù)管理新辦法。“門禁系統(tǒng)升級、臭水坑改成‘幸福航母’小品，修建休閑健身花園、打造乒乓球活動室和老年活動室、建立園區(qū)紅色圖書角、設(shè)立‘睦鄰茶桌’、開設(shè)兩鄰議事廳、建立黨群服務(wù)站。”皇姑區(qū)淮河街西江儷園小區(qū)的李女士說，紅色物業(yè)公司實(shí)施的36項(xiàng)民生工程讓小區(qū)環(huán)境得到改善。

在老舊小區(qū)改造后同步落實(shí)后續(xù)管理，強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，深化“兩鄰”基層治理，打造紅色物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，為群眾構(gòu)筑起鄰里守望的“紅色堡壘”。老舊小區(qū)改造竣工前，先確定好管理單位和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。探索專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理、業(yè)主自治管理、保障型管理、社區(qū)管理等不同管理模式，完善小區(qū)長效管理機(jī)制，鞏固改造成果。鼓勵國有物業(yè)企業(yè)提供保障型物業(yè)服務(wù)，為改造后的老舊小區(qū)提供兜底服務(wù)。

沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間，沈陽將完成1723個老舊小區(qū)改造，2022年計(jì)劃改造475個，2023年計(jì)劃改造800個，2024年計(jì)劃改造322個，2025年對全市老舊小區(qū)進(jìn)行再摸底再排查，開展老舊小區(qū)改造回頭看工作，不斷提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。（劉 桐）