7月6日，記者從成都市住建局獲悉，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》)。《操作指南》自2022年7月11日起施行，有效期5年。

怎么申請?

除符合安全要求外，還須符合3個條件

《操作指南》對居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進行了明確，目的是切實讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，促進實現(xiàn)職住平衡。據(jù)記者了解，成都市住建局正在抓緊進行成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺的開發(fā)，近日系統(tǒng)即將開通。

對于大家最關(guān)心的什么樣的住房可以申請納入保障性租賃住房，《操作指南》明確，在房源條件方面，申請納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下3個條件：已取得權(quán)屬證書;無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息;具備基本入住條件。

房源咋管?

納入保障性租賃住房后，5年內(nèi)不得交易

在租賃管理方面，運營服務(wù)企業(yè)負責(zé)保障性租賃住房日常運營管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等)，通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長納管期限。

合同咋簽?

每次租賃最低不少于1年，最長不超過5年

《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房;在成都市未享受其他方式住房保障。

租賃對象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出資格申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進入保障性租賃住房房源庫選擇房源。

在合同方面，出租人、承租人、運營服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商達成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺簽訂三方租賃合同，辦理房屋租賃登記備案。

納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經(jīng)與出租人、運營服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。

租金咋收?

不超過市場租金的90%，年漲幅不超過5%

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應(yīng)在收繳租金后3日內(nèi)將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺。

在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

此外，出租人應(yīng)按合同約定在完成合同登記備案后，向運營服務(wù)企業(yè)繳納運營服務(wù)費。除服務(wù)費外，運營服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費用。服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)方面，運營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺公示服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵運營服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

自有住房納入保障性租賃可新增購買一套住房資格

《操作指南》明確，自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請購房資格預(yù)審碼;購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”線上進行存量住房網(wǎng)簽備案。

居民一次或多次將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經(jīng)申請購房資格但未購房的，可申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ?span id="q0i0sik" class="keyword">性租賃住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。(記者 袁弘)