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為及時解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住建委日前發布《關于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，明確房屋維修的各方責任，并針對應急維修等情況建立先應急后追償制度。

《意見》提出，房屋在質量保修期內，維修責任由建設單位承擔;在質量保修期外，區分不同產權性質、不同管理方式，明確所有權人、物業服務人、原產權單位的維修責任。

《意見》要求，落實房屋合理使用和檢查維護責任，建立計劃維修與事故維修相結合的維修機制。其中，房屋所有權人、管理人應在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進行檢查，發現損傷應及時維修。

在加強維修工作監督管理方面，《意見》還建立先應急后追償制度，明確城鎮住宅需要應急維修、維修責任人暫時無力維修的，或者發生突發情況需要緊急維修的，街道(鄉鎮)應當組織相關搶險隊伍進行應急維修。應急維修的費用按照工程造價定額確定，發生的費用由維修責任人承擔。

《意見》還要求，針對城鎮住宅所有權人或管理人拒不履行維修責任，導致業主向市民服務熱線“12345”反映房屋修繕問題較多的，北京市住建委將會同市政務服務局對各區進行督導，各區要對小區管理人和屬地街道(鄉鎮)加強督導，并納入考核范圍。

北京明確房屋維修的各方責任 并應急維修等情況建立先應急后追償制度